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不过,银行同意展期除了基于企业经营情况、未来偿还能力考虑之外,也会遇到来自监管部门的因素。前述受访股份行总行人士表示,有的企业遇到还款困难时,当地监管也不希望发生金融风险,会要求当地银行对暂时无法偿还的贷款进行展期。“当前融资政策是加强监管而不是“一刀切”地暂停。对于房企正常融资没有影响,但对于大额度融资会有明显收紧。”中原地产首席分析师张大伟告诉《金融时报》记者,从2018年四季度以来,房地产企业融资计划实施呈井喷状态,融资需求旺盛。2019年以来,房地产行业融资渠道监管加强,虽然当下房企融资依然较多,但融资成本已经明显上升,尤其是规模偏小的房企融资成本上升更为明显。其中,美元融资利率超过了10%。对于中小房企,尤其是对于高负债率的房企来说,未来预计融资难度将非常大,但是对于大型企业来说,融资收紧政策的影响相对有限。

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